自我管理养老金基金 (Self-Managed Superannuation Funds)(上)

现阶段澳洲物业不动产交易,越来越多的人采取自我管理养老金基金 (自我管理的 Superannuation 买行业不动产的资产,意识到收益良好的。。

是什么自我管理养老金基金

自我管理养老金基金(SMSF)由澳洲的税收收入(ATO)经过1993年养老金工业(接管)法案(CIS法案)和1997年所得税评价法案(Cth)(ITAA 1997)停止接管。

自我管理养老金基金是稍微人受接管的养老基金,构件不到五人。,在内部地:

(a)适合《1993 SIS法案》比SIS的请求;

(b)受让人依本身的请求选择适合稍微人自我管理基金。

要适合受接管的养老基金并选择适合自我管理的养老金基金,至上的养老金的ABN表示敷用药是基本要素的,交配终止ATO。

自我管理的养老基金是依赖于基金(依赖于), 详细包孕:

(a)受让人(受让人)

(b)依赖于基金(资产)(依赖于) fund/assets);和

(c)受俸牧师(围攻及其家眷)(受俸牧师)。

相信是稍微人不孤独在的本体。。如此,手段与依赖于(养老基金)公司或企业的市均由受让人承当。。受让人签字的市是关于个人的简讯工作。,如此,受让人可能会被请求。。

受让人依赖于基金(养老基金)的普通工作, 换句话说,受让人可以从依赖于手段中如愿以偿编造。。以防资产缺乏,受让人是关于个人的简讯本着良心的的人。。为了限度局限这种关于个人的简讯职责,普通马夫公司受让人。。

肉体美自我管理的养老基金依赖于基金

以防你想肉体美稍微人自我管理的养老基金依赖于基金,我们家提议您翻阅专业理财图式化师。。普通来说,肉体美自我管理的养老基金依赖于基金需求列举如下行走:

1. 运用自我管理养老基金依赖于感动或填写相干自我管理的养老金基金贴纸投标人的说明书。这些训令将企图以下通讯。:

•  围攻姓名、出生时间和日期

•  养老基金指定。养老基金指定心不在焉需求是指示指定或不料

•  受让人的指定在公司受让人运用时是基本的的。、ACN、地址和董事姓名

2. 受让人决议使被安排好养老金基金并肩部受让人。之后受让人签字盟约。受让人按照来写受理其构件敷用药的每位构件。

3. 受让人造养老金本体成功ABN指示敷用药,并在基金使成为后60天内将其转发给ATO。

4. 受让人以受让人和养老基金的名找到将存入银行导致 – 比如,”ABC Pty Limited作为ABC养老金基金的受让人”。

5. 养老基金的赠品存入所外形的将存入银行导致。

6. 受让人吃水投资额战略并以黑白片提名。

7. 受让人对受让人作出的各式各样的决议赞成一本分钟簿。

8. 肉体美记账人记载体系,包孕每个围攻的记载和养老基金下的围攻正确的。

9. 赠品的投资额是依养老基金的投资额战略停止的。

投资额限度局限

由于舍己为人的收益良好的,1993年“养老金工业(接管)法”限度局限了自我管理养老基金可以停止的投资额。在内部地最重要的请求是,不得已赞成养老基金的不料行动即在为围攻企图养老福利。

除外,死气沉沉的些许详细的投资额限度局限,包孕:

•  自我管理养老基金不克不及向基金围攻或围攻庞大的家族企图存款或企图经济援助;

•  自我管理养老基金不克不及从基金的关系方如愿以偿资产,除非该资产是以交易重要性如愿以偿的上市贴纸或行业不动产;

•  除非内容缜密的的规范,另外自我管理的养老基金不克不及借钱买资产;

•  自我管理养老基金不克不及向基金的关系方企图存款或投资额,除非投资额适合有限的事物的规范或投资额重要性在昏迷中交易重要性的5%基金资产完全的;

•  投资额按平衡法的旗停止

只管在这些限度局限,但仍有好多时机运用您的养老金来投资额物业不动产。比如,基金的围攻和自我管理养老基金可以同时接受依赖于公司的依赖于基金,依赖于公司可以运用接受基金来如愿以偿不动产。除了需求当心的是,依赖于公司不得有稍微专款,而且依赖于公司只可以买不动产,且不克不及从关系方拉皮条不动产或将该不动产租金给关系方,除非该不动产属于行业不动产。

以防让或财政资助的手段过失行业不动产,不克不及让或捐授予基金。,因它违背了养老金法。。这种退婚行动可能会对资产的性能发生不顺感动。,比如,所得税运气的15%。,并可使基金的受让人(或公司的受让人)为有限的事物公司。。

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中国1971境内 021-6115 5499;澳洲境内 1800 959 999

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